Tweede woning in uw tuin. Alles wat u moet weten!

De woningmarkt zit muurvast. Starters vinden nauwelijks een plek en mantelzorgwoningen zijn vaak lastig te realiseren. Steeds meer mensen zoeken daarom naar een slimme oplossing: extra woonruimte in de tuin. Een chalet, tiny house of woonunit in de achtertuin biedt een comfortabele en betaalbare manier om ouders, kinderen of andere naasten dichtbij te laten wonen.

Goed nieuws: in veel gemeenten mag u tegenwoordig vergunningsvrij bouwen. Dat betekent dat u zonder ingewikkelde procedures een mantelzorgwoning of extra woning op uw perceel kunt plaatsen.

Ons aanbod

Contact

Waarom kiezen voor een extra woning in de tuin?

Tot voor kort mocht u alleen een mantelzorgwoning plaatsen als er een officiële zorgverklaring aanwezig was. Inmiddels staan veel gemeenten toe dat u een chalet of woonunit in de tuin plaatst voor uw volwassen kind, ouder of schoonouder, zonder lange vergunningstrajecten.

Let op: de landelijke regelgeving wordt nog definitief vastgesteld, maar veel gemeenten passen de versoepeling nu al toe.

Vergunningsvrij bouwen: de belangrijkste regels

Een extra woning in de tuin mag niet onbeperkt. Dit zijn de huidige voorwaarden:

Maximaal 100 m² extra woonruimte
Slechts één woonlaag toegestaan
Alleen toegestaan op eigen erf
Maximaal 50% van het tuinoppervlak mag worden bebouwd
Geen apart huisnummer of adres, de woning blijft onderdeel van de hoofdwoning

Daarnaast gelden de gebruikelijke bouwregels, zoals brandveiligheid, maximale bouwhoogte en afstand tot de erfgrens.

Een vergunningsvrij chalet of woonunit plaatsen betekent dus niet dat er helemaal geen regels zijn. Check daarom altijd vooraf bij je gemeente om verrassingen te voorkomen.

Chalet aanbod

Mantelzorgwoning aanbod

Nordwind chalet, stacaravan en recreatiewoning van Modular Living

Voor wie is een extra woning in de tuin bedoeld?

Door de komst van de Wet versterking regie volkshuisvesting (die op 1 juli 2026 is ingegaan) en het verwachte onderliggende besluit per 2027, verandert de regelgeving rondom wonen op eigen erf.

De huidige regels en veranderingen

Geen zorgindicatie meer nodig: Waar je voor een vergunningsvrije mantelzorgwoning vroeger een zorgbehoefte moest aantonen, wordt het onder voorwaarden ook mogelijk om een familiewoning(bijvoorbeeld voor je studerende kind of ouders) op het erf te plaatsen.

Plaatsing op het achtererf: De woning moet op het achtererfgebied staan (niet op het voor- of zijerf).[

Oppervlakte: Dit hangt af van de grootte van je perceel. Er geldt vaak een maximumpercentage voor het bebouwen van het achtererf (minimaal 50% moet onbebouwd blijven), of een maximum van 100 m² buiten de bebouwde kom.

Geen apart huisnummer: De eenheid deelt doorgaans het adres van de hoofdwoning; je kunt dus niet zomaar adres-splitsen voor reguliere verhuur aan derden.

De regeling is bedoeld voor familie in de eerste graad: je kinderen, ouders of schoonouders. Er zijn echter gemeenten die toestaan om een extra woning te verhuren aan derden. Dus niet noodzakelijk aan directe familie. Het is echter raadzaam om je goed te laten informeren bij je eigen gemeente.

Een modulaire woning of chalet in de tuin is ideaal als je:

Een volwassen kind hebt dat geen kans maakt op de woningmarkt
Een ouder hebt die zorg nodig heeft, maar zelfstandig wil blijven wonen
Vooruit wilt denken en extra woonruimte wilt creëren zonder te verhuizen
Extra inkomsten door verhuur. Informeer bij de gemeente

Wat kun je plaatsen in de tuin?

Er zijn meerdere mogelijkheden:

Een vrijstaand chalet
Een tiny house
Een mantelzorgwoning als tijdelijke of permanente oplossing

Bij Modular Living leveren wij modulaire chalets en mantelzorgwoningen die aan alle eisen voldoen:

Comfortabel, duurzaam en volledig bewoonbaar
Binnen korte tijd geplaatst
Aanpasbaar aan jouw wensen en situatie

Belangrijk om te weten

Een chalet in de tuin blijft onderdeel van de hoofdwoning
Geen apart adres of eigen inschrijving mogelijk
WOZ-waarde van je woning kan stijgen, informeer bij de gemeente
In sommige gemeenten moet je je plan melden, ook al is het vergunningsvrij bouwen
Buiten de bebouwde kom kunnen er aanvullende regels gelden

Klaar voor de volgende stap?

Wil je weten wat er mogelijk is op jouw perceel? Of ben je op zoek naar een chalet, tiny house of mantelzorgwoning die direct geschikt is voor permanente bewoning?

Neem contact op met Modular Living. Wij adviseren je over regelgeving, plaatsing en mogelijkheden. Samen vinden we de beste oplossing voor jouw tuin, je ouders, je kind of je toekomst

Een tweede woning in je tuin is geen luxe meer, het is een slimme woonoplossing!

Ons aanbod

Contact